Правовая компания «ФЛАГМАН» – Ваш проводник в бескрайнем океане законодательства и судебной практики. К Вашим услугам команда высококвалифицированных профессионалов, объединенных мощным интеллектуальным потенциалом.

Защита прав участников долевого строительства

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов пользуется популярностью среди граждан по объективным причинам: относительно недорогая стоимость квадратного метра, возможность оплаты поэтапно и т.д. Однако приобретение объекта долевого строительства таит в себе определенные риски, связанные с недобросовестностью застройщика.

Во многом обезопасить граждан от недобросовестных застройщиков способно своевременное информирование о правах, предоставленных Законодательством РФ.

До заключения Договора потребитель имеет право запросить у застройщика: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Кроме того, по требованию гражданина застройщик обязан представить для ознакомления:

Договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор долевого участия должен содержать:

  1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства;
  5. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

К сожалению, даже заключенный по всем правилам договор долевого участия не гарантирует своевременность возведения дома и передачу квартиры в нем, отсутствие строительного брака или наличие всех предусмотренных проектной декларацией объектов социальной инфраструктуры.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Как взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

Большинство компаний-застройщиков нарушают сроки передачи квартир и нежилых помещений. К сожалению, застройщики не охотно идут на добровольную уплату неустойки в связи с чем участнику приходится обращаться в суд за защитой своих прав. Споры по взысканию неустойки с застройщика лучше всего доверить грамотному юристу с обширной практикой такого рода дел.

Юрист по защите прав дольщиков Правовой компании «Флагман» пройдет за Вас весь путь по взысканию неустойки, а вам останется только ждать поступления денежных средств на Ваш счет. Для скорейшего решения Вашего вопроса наш специалист составит претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома, проведет переговоры в рамках досудебного урегулирования конфликта, подготовит грамотное исковое заявление в суд, будет представлять Ваши интересы при проведении судебных заседаний, а после получения решения проведет работу направленную на фактическое получение присужденной суммы.

Если Вас остались вопросы Вы всегда можете записаться к нам на бесплатную консультацию по телефону: +7(903) 839-29-57, (4912) 99-29-57

Задать вопрос

Ваше имя (обязательно)


Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение


Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.