Защита прав участников долевого строительства
Долевое участие в строительстве многоквартирных домов пользуется популярностью среди граждан по объективным причинам: относительно недорогая стоимость квадратного метра, возможность оплаты поэтапно и т.д. Однако приобретение объекта долевого строительства таит в себе определенные риски, связанные с недобросовестностью застройщика.
Во многом обезопасить граждан от недобросовестных застройщиков способно своевременное информирование о правах, предоставленных Законодательством РФ.
До заключения Договора потребитель имеет право запросить у застройщика: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Кроме того, по требованию гражданина застройщик обязан представить для ознакомления:
- учредительные документы застройщика
- свидетельство о государственной регистрации застройщика
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период.
Договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор долевого участия должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
К сожалению, даже заключенный по всем правилам договор долевого участия не гарантирует своевременность возведения дома и передачу квартиры в нем, отсутствие строительного брака или наличие всех предусмотренных проектной декларацией объектов социальной инфраструктуры.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
Как взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
Большинство компаний-застройщиков нарушают сроки передачи квартир и нежилых помещений. К сожалению, застройщики не охотно идут на добровольную уплату неустойки в связи с чем участнику приходится обращаться в суд за защитой своих прав. Споры по взысканию неустойки с застройщика лучше всего доверить грамотному юристу с обширной практикой такого рода дел.
Юрист по защите прав дольщиков Правовой компании «Флагман» пройдет за Вас весь путь по взысканию неустойки, а вам останется только ждать поступления денежных средств на Ваш счет. Для скорейшего решения Вашего вопроса наш специалист составит претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома, проведет переговоры в рамках досудебного урегулирования конфликта, подготовит грамотное исковое заявление в суд, будет представлять Ваши интересы при проведении судебных заседаний, а после получения решения проведет работу направленную на фактическое получение присужденной суммы.
Если Вас остались вопросы Вы всегда можете записаться к нам на бесплатную консультацию по телефону: +7(903) 839-29-57, (4912) 99-29-57